Hausmeisterservice Berlin Objektbetreuung aus einer Hand

Drei Fragen entscheiden über die Monatspauschale: Wie groß ist das Objekt (Wohneinheiten, Quadratmeter)? Welche Leistungen gehören ins Paket (Begehung, Kleinreparaturen, Gartenpflege, Winterdienst)? Und wie oft wird begangen (z. B. wöchentlich oder 14-tägig)? Großobjekte und Gewerbeobjekte kalkulieren wir gesondert; bei mehreren Objekten einer Verwaltung sinkt der Preis pro Liegenschaft. Nach einer Objektaufnahme nennen wir Ihnen Ihre Monatspauschale.

Ein Hausmeisterservice umfasst typischerweise: regelmäßige Objektbegehungen, Kleinreparaturen, Garten- und Grünflächenpflege, Winterdienst, Mülltonnen-Management, Schlüsselverwaltung und Koordination von Handwerkern. Was davon Ihr Objekt braucht, legen wir gemeinsam fest.

Ja, die Kosten für den Hausmeisterservice sind gemäß § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) auf die Mieter umlagefähig. Unsere Monatsabrechnung weist die umlagefähigen Posten getrennt aus und lässt sich unverändert in die Nebenkostenabrechnung übernehmen.

Ja, jedem Objekt wird ein fester Hausmeister zugewiesen, der Ihre Liegenschaft kennt: die Mieter, die technischen Anlagen, die Besonderheiten. Urlaubs- und Krankheitszeiten deckt ein Kollege ab, der in das Objekt eingewiesen ist.

Hausmeisterservice lässt sich mit Treppenhausreinigung, Unterhaltsreinigung und Winterdienst zu einem Paket bündeln. Das spart Koordinationsaufwand und Kosten, weil Begehung, Reinigung und Räumdienst über denselben Betrieb laufen.

Unser Hausmeisterservice ist auf Hausverwaltungen mit mehreren Objekten in Berlin ausgelegt: ein zentraler Ansprechpartner, gebündelte Abrechnung und ein gemeinsames digitales Meldungssystem, in dem jede Schadensmeldung von der defekten Flurlampe bis zur erledigten Reparatur nachverfolgbar bleibt.

Typische Kleinreparaturen: Glühbirnen- und Leuchtmittelwechsel, tropfende Wasserhähne, klemmende Türen und Fenster, lose Handläufe, defekte Briefkastenklappen, Siphonreinigung, Silikonfugen erneuern. Bei größeren Reparaturen koordinieren wir Fachhandwerker und überwachen die Ausführung.

Mieter und Hausverwaltung können Schadensmeldungen digital einreichen. Unser Hausmeister sieht die Meldung, dokumentiert die Bearbeitung und Sie verfolgen den aktuellen Status online. Monatliche Reports zeigen alle erledigten und offenen Aufgaben.